Черновик, не готовый договор
Сервис формирует пакет документов (docx, pdf) автоматически: по ответам конфигуратора подбираются и собираются обезличенные блоки канона формулировок (и при необходимости программные шаблоны). Юрист или нотариус в момент формирования не участвует.
- Результат — черновик для проверки и доработки, а не юридическая консультация.
- В тексте могут быть неточности и пробелы покрытия канона; перед подписанием и подачей в Росреестр документ необходимо проверить у специалиста.
- Оператор не отвечает за решения, принятые только на основании сгенерированного текста.
Как собирается пакет
Пакет не является заранее заготовленным одним и тем же файлом. Состав и формулировки зависят от выбранных ответов (вид объекта по ЕГРН, расчёты, стороны и т.д.) и от доступных блоков в каноне.
В черновиках — образцовые стороны (Продавцов А.А., Покупателев Б.Б.) и водяной знак «ИКОС - ICOS.SU», пока сервис работает в режиме без приёма персональных данных сторон.
Утверждённые шаблоны акта и расписки
Для сделок с квартирой в МКД пакет включает передаточный акт и расписку по стандартам ICOS STANDARD-ACT-v1 и STANDARD-RECEIPT-v1 (структура пунктов, показания счётчиков, подпись расписки MIKITA-v3). Для иных объектов (земля, дом, комната) акт и расписка пока могут формироваться в упрощённом виде.
Нотариальная форма
Отчуждение доли в праве на недвижимость и ряд иных сделок подлежат нотариальному удостоверению (ст. 42 Основ законодательства о нотариате). Текст сервиса — возможная форма (проект) условий: при обязательности нотариуса договор составляет нотариус; подписание черновика сервиса в простой письменной форме такой договор не заменяет.